Temmuz'da kira sözleşmesi yenilenecek olanlar için takvim netleşti: yasal artış tavanını belirleyen Haziran 2026 enflasyon verisi, TÜİK tarafından 3 Temmuz Cuma günü saat 10.00'da açıklanacak. Haziran sonu itibarıyla 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 2,24 seviyesinde. Bu oran 3 Temmuz'daki veriyle güncellenecek ve Temmuz dönemi için geçerli yasal tavan kesinleşecek.
İçindekiler
Kira Zammı Nasıl Hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi şunu söylüyor: kira sözleşmelerinin yenilendiği dönemde artış oranı, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Bu hem konut hem iş yeri için geçerli. Taraflar daha düşük bir oran üzerinde anlaşabilir ama tavanı aşan her talep hukuken geçersiz sayılıyor.
İlgili Haberler
2022'de getirilen geçici yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024'te kalktı. O tarihten bu yana sistem yeniden 12 aylık TÜFE ortalamasına bağlı.
Bir ayrıntı daha: tavan oran, sözleşmenin yenilendiği aya göre değişiyor. Ocak'ta yenilenen sözleşmeye Ocak ortalaması, Temmuz'da yenilenenine Temmuz ortalaması uygulanıyor. Yani herkesin tavanı aynı değil.
Şu An Tablo Nerede?
Haziran 2026 döneminde iş yeri kira sözleşmelerini yenileyenler için TÜİK'in açıkladığı yasal tavan yüzde 2,24. Temmuz için bu oran 3 Temmuz verisiyle değişecek.
TCMB Piyasa Katılımcıları Anketi'ne göre Haziran aylık enflasyon beklentisi ortalama yüzde 1,36. Bu beklenti gerçekleşirse 12 aylık ortalama üzerindeki etki sınırlı kalacak ama tam rakam 3 Temmuz'dan önce belli olmaz.
Yasal Tavan Otomatik Uygulanmıyor
Bunu bilmeyenler çok. Ev sahibi yasal tavanı talep etmek istiyorsa ya sözleşmede artış hükmü bulunmalı ya da taraflar yazılı olarak anlaşmalı. Tavan oran kendiliğinden geçerli olmaz.
Ev sahibi yasal tavanın üzerinde zam talep ediyorsa kiracı bunu reddetme hakkına sahip. Mahkemeye taşınırsa aşan kısım geçersiz sayılır.
Memur ve Emekliler İçin Temmuz'un İki Yüzü
Kamu çalışanları ve emekliler için Temmuz aynı anda iki farklı haber getiriyor: maaş zammı ve kira artışı. Her ikisini de belirleyecek olan 3 Temmuz'daki TÜİK verisi.
Yasal tavan uygulanıyorsa zam ile kira artışı arasındaki makas genellikle makul kalıyor. Serbest piyasada ise durum tamamen farklı; o ayrı bir hesap.
Maaş ve kira gündemine ilişkin gelişmeleri takip etmek için iskamu.com Kamu Gündemi kategorisini ziyaret edebilirsiniz.
Temmuz 2026 kira artış tavanı 3 Temmuz'da netleşecek. Mevcut tablo yüzde 2,24 gösteriyor ama bu Haziran verisi dahil edilmeden önceki rakam. Sözleşmesi bu dönemde dolacak olanların 3 Temmuz'u takip etmesi ve yasal tavan konusunda önceden bilgi edinmesi, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları büyük ölçüde önlüyor. Gelişmeler için iskamu.com'u ve mobil uygulamamızı yakından izleyebilirsiniz.
UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici ifadeler, inançlara saldırı içeren; yazım kurallarına uymayan, Türkçe karakter kullanılmayan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar onaylanmamaktadır.